Türkiye’de konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, asgari ücretle çalışanların ev sahibi olma ihtimalini her geçen yıl daha da zorlaştırıyor. Yapılan güncel analizler, mevcut ekonomik koşullar altında asgari ücretlinin 90 metrekarelik bir konuta ulaşmasının uzun yıllar alacağını ortaya koyuyor.
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verileri temel alınarak yapılan değerlendirmeye göre, bir asgari ücretlinin gelirinin en fazla yarısını konut kredisi taksidine ayırabildiği ve faiz yükünün olmadığı varsayımıyla hesaplama yapıldı. Buna göre Türkiye genelinde bir çalışanın 90 metrekarelik bir konut alabilmesi için yaklaşık 29 yıl boyunca çalışması gerekiyor.
İstanbul’da süre 46 yıla yaklaşıyor
Şehir bazlı hesaplamalar, büyükşehirlerde tabloyun daha da ağırlaştığını gösteriyor. Aynı büyüklükteki bir konut için çalışma süresi;
- İstanbul’da yaklaşık 46 yıl,
- Ankara’da 26 yıl,
- İzmir’de ise 32 yıl olarak hesaplandı.
Bu veriler, konut fiyatlarındaki artışın özellikle büyükşehirlerde asgari ücretlinin alım gücünü ciddi şekilde aşmış durumda olduğunu ortaya koyuyor.
Konut fiyatları maaş artışını geride bıraktı
Son 15 yıla bakıldığında asgari ücret nominal olarak önemli ölçüde artış gösterse de, konut metrekare fiyatlarının bu artışın üzerinde yükseldiği görülüyor. 2010’dan bu yana asgari ücret yaklaşık 38 kat artarken, Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları 40 katın üzerinde yükseldi. İstanbul ve İzmir gibi kentlerde bu oran daha da yukarı çıktı.
Olası zam süreci kısaltıyor ancak fark kapanmıyor
2026 yılında asgari ücrete yüzde 25 oranında bir artış yapılması durumunda, konut sahibi olmak için gereken sürenin Türkiye ortalamasında 23 yıla gerileyeceği hesaplanıyor. Ancak bu senaryoda bile İstanbul’da bir asgari ücretlinin ev alabilmesi için yaklaşık 37 yıl çalışması gerekiyor.
