Türkiye genelinde 2026 yılı itibarıyla konut fiyatları, ekonomik dengelenme süreciyle birlikte yeni bir eşiğe ulaştı. 81 ilin 3+1 daire ortalamalarına göre hazırlanan veriler; İstanbul ve Muğla gibi zirve noktalar ile Anadolu’nun daha erişilebilir bölgeleri arasındaki farkın 4 katına kadar çıktığını gösteriyor.
Gayrimenkul piyasası 2026 yılına hibrit bir tabloyla girdi. Enflasyondaki baz etkisi ve konut arzındaki bölgesel hareketlilik, 3+1 daire fiyatlarında iller bazında keskin ayrışmalara neden oldu. Yayınlanan güncel verilere göre Türkiye'nin en pahalı ili 8,2 milyon TL ortalamasıyla Muğla olurken, en uygun fiyatlı konutlar 2,2 milyon TL ile Kilis'te yer alıyor.
Megakentler ve Tatil Bölgeleri Zirvede
İstanbul, 7,7 milyon TL'lik ortalamasıyla liderlik yarışını sürdürse de, Muğla'nın turistik bölgelerindeki değer artışı megakenti geride bıraktı. Ege ve Marmara hattındaki yüksek seyir; Çanakkale (6,4 Milyon TL) ve Antalya (6,3 Milyon TL) gibi illerde de kendini hissettiriyor.
Anadolu’da Fiyat Dengesi
İç Anadolu ve Doğu Anadolu bölgelerinde fiyatlar daha makul seviyelerde seyrediyor. Özellikle Bingöl, 3,1 milyon TL ortalamasıyla bölgedeki komşu illerle benzer bir grafik sergilerken; Malatya ve Şanlıurfa gibi iller, deprem sonrası konut arzının artmasıyla birlikte sırasıyla 2,65 ve 2,9 milyon TL seviyelerinde dengelendi.
81 İLİN TAM LİSTESİ: 3+1 DAİRE ORTALAMA FİYATLARI (2026)
Aşağıdaki liste, Türkiye genelindeki 81 ilin 2026 yılı ortalama konut değerlerini kurumsal bir sıralama ile sunmaktadır:
| Sıra | İl | Ortalama Fiyat (TL) | Sıra | İl | Ortalama Fiyat (TL) |
| 1 | Adana | 4.800.000 | 42 | Konya | 4.300.000 |
| 2 | Adıyaman | 3.200.000 | 43 | Kütahya | 3.100.000 |
| 3 | Afyonkarahisar | 3.400.000 | 44 | Malatya | 2.650.000 |
| 4 | Ağrı | 2.800.000 | 45 | Manisa | 4.100.000 |
| 5 | Amasya | 3.300.000 | 46 | Kahramanmaraş | 3.400.000 |
| 6 | Ankara | 4.600.000 | 47 | Mardin | 2.800.000 |
| 7 | Antalya | 6.300.000 | 48 | Muğla | 8.200.000 |
| 8 | Artvin | 3.800.000 | 49 | Muş | 2.950.000 |
| 9 | Aydın | 5.900.000 | 50 | Nevşehir | 3.300.000 |
| 10 | Balıkesir | 5.500.000 | 51 | Niğde | 3.000.000 |
| 11 | Bilecik | 3.000.000 | 52 | Ordu | 4.200.000 |
| 12 | Bingöl | 3.100.000 | 53 | Rize | 4.500.000 |
| 13 | Bitlis | 2.850.000 | 54 | Sakarya | 4.100.000 |
| 14 | Bolu | 3.900.000 | 55 | Samsun | 4.400.000 |
| 15 | Burdur | 3.200.000 | 56 | Siirt | 2.900.000 |
| 16 | Bursa | 5.100.000 | 57 | Sinop | 4.800.000 |
| 17 | Çanakkale | 6.400.000 | 58 | Sivas | 3.500.000 |
| 18 | Çankırı | 2.900.000 | 59 | Tekirdağ | 4.400.000 |
| 19 | Çorum | 3.100.000 | 60 | Tokat | 3.200.000 |
| 20 | Denizli | 4.200.000 | 61 | Trabzon | 4.300.000 |
| 21 | Diyarbakır | 4.300.000 | 62 | Tunceli | 3.400.000 |
| 22 | Edirne | 4.850.000 | 63 | Şanlıurfa | 2.900.000 |
| 23 | Elazığ | 3.000.000 | 64 | Uşak | 3.100.000 |
| 24 | Erzincan | 3.100.000 | 65 | Van | 3.400.000 |
| 25 | Erzurum | 3.300.000 | 66 | Yozgat | 2.900.000 |
| 26 | Eskişehir | 4.500.000 | 67 | Zonguldak | 3.600.000 |
| 27 | Gaziantep | 4.600.000 | 68 | Aksaray | 3.200.000 |
| 28 | Giresun | 3.700.000 | 69 | Bayburt | 2.750.000 |
| 29 | Gümüşhane | 2.900.000 | 70 | Karaman | 3.100.000 |
| 30 | Hakkari | 2.600.000 | 71 | Kırıkkale | 2.800.000 |
| 31 | Hatay | 3.900.000 | 72 | Batman | 3.500.000 |
| 32 | Isparta | 3.600.000 | 73 | Şırnak | 2.700.000 |
| 33 | Mersin | 4.700.000 | 74 | Bartın | 5.200.000 |
| 34 | İstanbul | 7.700.000 | 75 | Ardahan | 2.750.000 |
| 35 | İzmir | 6.100.000 | 76 | Iğdır | 2.900.000 |
| 36 | Kars | 2.700.000 | 77 | Yalova | 5.300.000 |
| 37 | Kastamonu | 3.300.000 | 78 | Karabük | 3.200.000 |
| 38 | Kayseri | 2.800.000 | 79 | Kilis | 2.200.000 |
| 39 | Kırklareli | 4.200.000 | 80 | Osmaniye | 2.650.000 |
| 40 | Kırşehir | 2.900.000 | 81 | Düzce | 3.800.000 |
| 41 | Kocaeli | 4.900.000 |
