Emlak vergisiyle ilgili beklenen düzenleme Meclis’ten geçti. Kabul edilen önergeyle birlikte, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değerlerine önemli bir üst sınır getirildi. Piyasalardaki belirsizliğin sona ereceğini belirten Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artan cezalar ve yeni uygulamalar hakkında da değerlendirmelerde bulundu.
2026’DA VERGİ DEĞERİ EN FAZLA 2 KAT OLACAK
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek. 2027-2029 yılları arasında ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.
Düzenlemenin gayrimenkul sektörü açısından kritik önemde olduğunu belirten Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:
“Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmesi sektör açısından sevindirici bir adım. Bu sınır, mükellefleri yüksek vergi yükünden koruyacak ve belirsizliği azaltacak. Ayrıca konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçilmiş durumda.”
EKSİK BEYAN CEZASI 4 KAT ARTTI
Gayrimenkul satışlarında gerçek beyanın esas alınması amacıyla yapılan düzenleme kapsamında eksik beyan cezası ciddi oranda artırıldı.
Özelmacıklı, yeni düzenlemeyi şöyle açıkladı:
“Tapu harcındaki eksik beyan tespit edilirse uygulanacak vergi zıyaı cezası 4 kat artırıldı. Gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamayacak. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için ceza, mevcut yüzde 25’in bir kat fazlası olacak. Ayrıca ivaz karşılığı, ölünceye kadar bakma akdi ve trampa ile yapılan devirlerde de aynı ceza oranı uygulanacak.”
YILLIK HARÇ KAYIT DIŞILIĞI ARTIRIR MI?
Taşınmaz ticareti yetki belgelerine her yıl harç alınmasını öngören düzenleme de sektörde tartışma konusu oldu.
Özelmacıklı, yeni mali yükün etkilerini şöyle değerlendirdi:
“Bu düzenleme, mevzuata uygun işletmelere ek bir yük getirecek. Her yıl işletmeler 20 bin TL, büyükşehirlerde ise 40 bin TL ruhsat harcı ödeyecek. Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin yetki belgeli işletme bulunuyor. Bu harç nedeniyle sözleşmeli işletmelerin bir kısmında iptaller olabilir ve kayıt dışılık artabilir. Zaten hizmet bedellerinin sınırlı olduğu, mükerrer ilanların sürdüğü ve emlak işletmeleriyle çalışma zorunluluğunun bulunmadığı bir ortamda, kayıt dışı çok geniş bir kitle mevcut. Bu nedenle yeni harcın, sektörde haksız rekabeti azaltacak ek adımlarla desteklenmesi gerekiyor.”
