AZİZ ÖNAL/BİNGÖL GÜNCEL TV – Gayrimenkul fiyatlarında yaşanan hızlı yükseliş, miras kalan ev, arsa ve tarlaların paylaşımında aile içi anlaşmazlıkları artırırken, uzmanlar uzun süren dava süreçleri yerine arabuluculuk yönteminin tercih edilmesini öneriyor. Avukat Ali Kayaoğlu, mirasçılar arasında taşınmazların paylaşımı konusunda anlaşma sağlanmasının hem zaman hem de maliyet açısından önemli avantajlar sunduğunu belirtti.
Son yıllarda konut, arsa ve tarla fiyatlarının yüksek seviyelere ulaşması, miras paylaşımını aileler açısından daha karmaşık hale getirdi. Özellikle birden fazla mirasçının bulunduğu taşınmazlarda, hissedarların farklı beklentileri anlaşmazlıklara neden olabiliyor.
Miras kalan evde yaşayan bir kardeşin taşınmazı kullanmaya devam etmek istemesi, diğer mirasçıların ise kendi hisselerinin karşılığını almak istemesi uyuşmazlıkların başında geliyor. Sürece çocuklar ve diğer yasal mirasçıların dahil olmasıyla birlikte hissedar sayısının artması da ortak bir karar alınmasını zorlaştırabiliyor.
ARABULUCULUKLA ÇÖZÜM İMKANI
Avukat Ali Kayaoğlu, miras kalan yüksek değerli taşınmazların paylaşımında dava açmadan önce arabuluculuk yönteminin değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Kayaoğlu, taşınmazın mirasçılardan birinde bırakılması, diğer hissedarların paylarının satın alınması veya taşınmazın rızaen satılması gibi seçeneklerin arabuluculuk görüşmelerinde değerlendirilebileceğini belirtti.
Kayaoğlu, uzlaşma sürecine başlamadan önce tapudaki hisse oranlarının ve taşınmazın güncel piyasa değerinin bağımsız şekilde belirlenmesinin taraflar açısından daha sağlıklı bir müzakere zemini oluşturacağını ifade etti.
MAHKEME SÜREÇLERİ YILLARCA SÜREBİLİYOR
Miras kaynaklı ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında tarafların arabuluculukta anlaşamaması halinde süreç mahkemeye taşınabiliyor. Türkiye’de 1 Eylül 2023’ten itibaren ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulanıyor.
Verilere göre son 1 yılda ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında 23 bin 306, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında ise 4 bin 634 dosyada anlaşma sağlandı.
Adalet Bakanlığı’nın 2025 yılı adliye faaliyet raporlarında yer alan verilere göre, bazı mahkemelerde miras kaynaklı ortaklığın giderilmesi davalarının sonuçlanma süreleri 4,5 yıla kadar çıkabiliyor. İstanbul Anadolu Adliyesi’ndeki bazı Sulh Hukuk Mahkemelerinde bu sürenin 1.652 güne ulaştığı belirtilirken, Tarsus’taki bazı mahkemelerde 686 ila 842 gün, Erzurum Adliyesi’nde ise 609 ila 670 gün arasında değişen süreler kaydedildi.
Uzmanlar, taşınmazların değerinin yükselmesiyle mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkların daha da zor çözülebildiğine dikkat çekerek, dava sürecinin yanı sıra avukatlık ve diğer yargılama giderlerinin de taraflar açısından ek maliyet oluşturabileceğini belirtiyor. Arabuluculukta sağlanacak uzlaşmanın ise tarafların hem zaman hem de maliyet açısından daha avantajlı bir çözüm elde etmesine imkan sağlayabileceği ifade ediliyor.
