Gayrimenkul sektöründe milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren tapu ve vergi işlemleriyle ilgili önemli bir takvim gündemde. Uzman değerlendirmelerine göre, tapu devir işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlamayanlar, 2026 itibarıyla çok daha yüksek tapu harcı ve emlak vergisi ödemek zorunda kalabilir.
Yeni yıl öncesi kritik tarih olarak 31 Aralık 2025 öne çıkıyor. Bu tarihe kadar tapu işlemlerini gerçekleştirmeyen mülk sahiplerinin, yürürlüğe girecek yeni düzenleme nedeniyle ek mali yüklerle karşılaşabileceği belirtiliyor. Düzenleme, özellikle konut alımını tamamladığı halde tapu devrini erteleyenleri yakından ilgilendiriyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme kapsamında, 2026 yılından itibaren bina ve arsalara esas vergi değerlerine üst sınır uygulaması getirilecek. Buna göre, 2026’da uygulanacak emlak vergisi değeri, bir önceki yılın değerinin en fazla üç katı olabilecek. Bu artış, emlak vergisinin yanı sıra tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkileyecek.
Tapu harçları, emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için, değer artışlarının tapu masraflarına da yansıması bekleniyor. Uzmanlar, 2026 yılında yapılacak tapu işlemlerinde ödenecek harç tutarlarının, mevcut rakamların oldukça üzerine çıkabileceğine dikkat çekiyor.
Örnek hesaplamalara göre, 2025 yılında vergi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas bedelinin 9 milyon liraya kadar yükselmesi mümkün. Bu durum, tapu harcı ve emlak vergisi tutarlarında da ciddi artışlara neden olabilecek.
