Tapu işlemlerinde uzun süredir eleştirilen düşük satış bedeli beyanına yönelik yeni bir uygulama hayata geçiriliyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek sistemle, tapuda bildirilen satış tutarları banka hareketleri ve finansal verilerle dijital ortamda karşılaştırılacak. Bu adımla, tapu harcını düşürmek amacıyla yapılan gerçeğe aykırı beyanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmaz satışlarında gerçek bedelin beyan edilmesi zorunlu olacak. Tapu müdürlükleri, satış sırasında bildirilen rakamların banka üzerinden yapılan para transferleriyle uyumlu olup olmadığını sistem üzerinden anlık olarak kontrol edebilecek. Yetkililer, bu sayede rayiç bedel üzerinden yapılan sembolik beyanların daha kolay tespit edileceğini belirtiyor.
Tapu harcı oranında değişikliğe gidilmezken, oran yüzde 4 olarak uygulanmaya devam edecek. Ancak satış bedelinin gerçeği yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, eksik ödenen vergilerin tahsil edilmesi ve idari yaptırımların uygulanması gündeme gelebilecek.
Banka hareketleri inceleme kapsamına alınıyor
Yeni denetim modeliyle tapu işlemleri sırasında banka kayıtları da sürecin bir parçası haline geliyor. Satış bedeli ile banka transferleri arasında uyumsuzluk görülmesi durumunda işlem incelemeye alınacak. Uygulamayla vergi kayıplarının azaltılması ve kayıt dışı işlemlerin önlenmesi amaçlanıyor.
Emlak ilanlarına e-Devlet doğrulaması geliyor
Öte yandan taşınmaz satış ilanları için de yeni bir zorunluluk getiriliyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında, 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konut ve taşınmaz ilanları yalnızca malikin e-Devlet üzerinden yetkilendirme vermesi halinde yayımlanabilecek. Malik onayı bulunmayan ilanlar, dijital platformlarda yer alamayacak.
