Kiracı–ev sahibi ilişkilerinde yaşanan anlaşmazlıklar son dönemde artarken, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracıların sorumlulukları yeniden gündeme geldi. Uzmanlar, kira bedelinin düzenli ödenmesinin tek başına yeterli olmadığını, bazı davranışların tahliye sürecini başlatabileceğini belirtiyor.
Kanuna göre kiracının, taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde kullanması ve komşuluk ilişkilerine zarar vermemesi gerekiyor. Bu kapsamda gürültü yapılması, apartman düzenini bozacak davranışlar sergilenmesi ve konutun amacı dışında kullanılması ciddi ihlal olarak değerlendirilebiliyor.
Özellikle mesken olarak kiralanan bir evin iş yeri, depo veya günlük kiralık daire şeklinde kullanılması da tahliye gerekçeleri arasında yer alıyor.
EV SAHİBİ ÖNCE İHTAR GÖNDERİYOR
Hukuki süreç başlamadan önce ev sahibinin kiracıya yazılı ihtar göndermesi gerekiyor. Bu ihtarda kiracıya davranışlarını düzeltmesi için en az 30 günlük süre tanınıyor. Süre içinde ihlalin devam etmesi halinde tahliye davası açılabiliyor.
ACİL DURUMLARDA SÜRE BEKLENMİYOR
Bazı durumlarda ise 30 günlük süre şartı uygulanmıyor. Kiracının davranışlarının apartman yaşamını çekilmez hale getirmesi veya taşınmaza ağır zarar verilmesi durumunda ev sahibi doğrudan tahliye davası açabiliyor.
DELİL ŞARTI ÖNEMLİ
Uzmanlar, tahliye davalarında iddiaların tek başına yeterli olmadığını vurguluyor. Mahkemelerde en önemli deliller arasında polis tutanakları, apartman yönetim kayıtları, yazılı şikayetler ve tanık ifadeleri yer alıyor.
Hukukçular, ev sahiplerinin yaşanan sorunları resmi şekilde kayıt altına almasının sürecin seyrini doğrudan etkilediğini belirtiyor.
