Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), taşınmaz alım-satımında beyan edilen tutarların gerçeği yansıtıp yansıtmadığını tespit etmek için 2026 yılının ilk ayında kapsamlı bir denetim başlattı. Son 5 yıl içinde gayrimenkul satış işlemi yapan on binlerce tapu sahibine tebligat gönderildi.
Tebligatta, riskli görülen işlemlere ilişkin 5 gün içinde savunma yapmaları gerektiği belirtildi. Süre içerisinde başvurarak usulsüz beyanı kabul edenler, indirimli ödeme avantajından yararlanabilecek. Ancak süresi içinde başvurmayanlar, ağır cezalarla karşı karşıya kalacak.
Tapu Harcında Usulsüz Beyan Yaygınlığına Karşı Önlem
Türkiye’de 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşmiş, her satışta bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödenmişti. Tapu harcının yüksekliği nedeniyle bazı alıcı ve satıcıların satış bedelini düşük göstermesi uzun süredir yaygın bir uygulama olarak biliniyordu. GİB, bu tür usulsüzlükleri önlemek için denetimleri artırdı ve şüpheli görülen işlemler için tebligatları başlattı.
Cezalar Artırıldı, Pişmanlık Hakkı Getirildi
Meclis’te kabul edilen son düzenlemeyle, tapu harcında usulsüz beyan tespit edilenler için uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e yükseltildi. Bu kapsamda, beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki farkın iki katı kadar ödeme yapılacak.
Ancak pişmanlık başvurusu yapanlar, cezasız şekilde işlemi kapatabilecek. Tebligatın ulaşmasının ardından 5 gün içinde izahat sunan ve usulsüzlüğü kabul eden kişiler, yalnızca satış bedeli ile beyan edilen tutar arasındaki farkı, yasal faiziyle birlikte ödeyecek. Süreyi kaçıranlar ise indirim ve cezasız ödeme hakkını kaybedecek.
GİB yetkilileri, denetimlerin devam edeceğini belirterek, taşınmaz satışlarında doğru beyanın önemine dikkat çekti.